K prodeji, Obchody, Zbiroh, Československé armády

Hledáte vlastní prostory pro podnikání, zajímavou investici nebo nemovitost, která vám umožní skloubit práci s bydlením? Ve Zbirohu nabízíme k prodeji zděný objekt o celkové užitné ploše přibližně 143 m², který kombinuje zkolaudované komerční prostory v přízemí s bytovou jednotkou 2+kk v podkroví. Díky svému uspořádání nabízí nemovitost několik zajímavých možností využití od vlastního podnikání přes kombinaci bydlení a pronájmu až po přestavbu přízemí na další byt. Dispozice a možnosti využití 1. NP komerční prostor o ploše 76 m²: Přízemí je zkolaudováno jako prodejna a nabízí hlavní obchodní prostor, samostatnou místnost využitelnou jako kancelář nebo kuchyňku a toaletu. Prostory mohou být vhodné například pro: - Prodejnu či showroom - Kancelář nebo sídlo menší firmy - Ordinaci či poradenské služby - Kosmetický salon, kadeřnictví nebo další služby - Pronájem komerčnímu nájemci Konkrétní způsob podnikání je potřeba posoudit s ohledem na požadavky daného provozu. 2. NP bytová jednotka 2+kk o ploše 67 m²: V podkroví se nachází zkolaudovaný byt 2+kk z roku 2011 s balkonem o velikosti přibližně 3 m². Byt je vytápěn elektrickými přímotopy a krbovými kamny na dřevo. Může sloužit k vlastnímu bydlení majitele, jako zázemí pro podnikání nebo k dlouhodobému pronájmu. Další investiční potenciál: Velkou výhodou je možnost změny využití přízemí. Podle vyjádření stavebního úřadu lze v prostoru současné prodejny vybudovat další bytovou jednotku. Nemovitost tak nabízí tři základní scénáře: 1. Vlastní podnikání + bydlení V přízemí provozujete svou firmu a v podkroví pohodlně bydlíte. Ideální řešení pro podnikatele, kteří chtějí mít práci a domov na jednom místě. 2. Kombinace komerčního a rezidenčního pronájmu Přízemí pronajímáte jako komerční prostor a byt v podkroví samostatně. Dva různé způsoby využití mohou přinášet příjem z jedné nemovitosti. 3. Přestavba na dva byty Po získání potřebných povolení můžete přízemí přeměnit na druhou bytovou jednotku a celý objekt využívat k rezidenčnímu pronájmu nebo vlastnímu bydlení. Technické parametry nemovitosti: - Celková užitná plocha cca 134 m² - Komerční přízemí 67 m² - Byt 2+kk v podkroví 67 m² + balkon 3 m² - Celková výměra pozemku 277 m² - Cihlová stavba z roku 2000 - Podkrovní byt zkolaudovaný v roce 2011 - Vytápění komerčních prostor plynovým kotlem - Vytápění bytu elektřinou a krbovými kamny - Veřejný vodovod a kanalizace, elektřina, plyn - Energetická náročnost budovy D Nemovitost je v katastru nemovitostí vedena jako stavba občanského vybavení. Případná změna účelu užívání přízemí na bytovou jednotku podléhá příslušnému povolovacímu procesu. Součástí nemovitosti je také menší zahrada v zadní části pozemku, kde najdete kryté venkovní posezení a praktický sklad. Prostor může sloužit k odpočinku, jako zázemí pro zaměstnance nebo k využití nájemníky. Lokalita s dobrou dostupností Město Zbiroh nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost do Prahy i Plzně. Nájezd na dálnici D5 je vzdálen přibližně 7 minut jízdy autem. K dispozici je také autobusová doprava a rychlíkové vlakové spojení z nedalekého Kařezu. Díky dostupnosti služeb a dopravnímu napojení může být nemovitost zajímavá jak pro vlastní podnikání, tak pro dlouhodobý pronájem. Ať už hledáte nové prostory pro svou firmu, chcete propojit bydlení s podnikáním, nebo rozšířit své investiční portfolio, tento objekt nabízí zajímavé možnosti. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost představíme.