K prodeji, Obchody, Liberec, Ruprechtická

Exkluzivně nabízíme k prodeji historickou vilu + přilehlý stavební pozemek o výměře 421 m² v katastrálním území Liberec – Staré Město, ulice Ruprechtická. Vila byla přestavěna do dnešní podoby v roce 1928 pro továrníka Eduarda Hasse a v roce 1948 byla spolu s továrnou znárodněna a je vedena jako „průmyslový objekt“. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě širšího centra města s výbornou dopravní dostupností a možností parkování před domem nebo v přilehlé slepé ulici. Až do privatizace v roce 1993 vila sloužila v přízemí jako ordinace závodního lékaře a v prvním patře a podkroví jako ubytování zaměstnanců. Od roku 2003 probíhala postupná rekonstrukce s důrazem na zachování původního historického vzhledu objektu. Byla provedena výměna oken, nová střecha včetně klempířských prvků a odborná rekonstrukce fasády. Nemovitost je v dobrém technickém stavu. V současné době je v přízemí nadále provozována ordinace praktického lékaře. V prvním patře se nachází čtyři bytové jednotky 1+kk a prostor vhodný pro vybudování další bytové jednotky 1+kk o výměře cca 20 m². V podkroví je umístěn jeden byt 1+kk a dva byty 2+kk. Vytápění objektu je zajištěno čtyřmi plynovými kotli. Vnitřní prostory byly modernizovány dle současných standardů bydlení. Objekt je částečně podsklepený, sklepní prostory jsou suché, větrané a plně využitelné. Za domem se nachází menší pozemek s možností parkování. Nemovitost představuje bezpečnou a stabilní investici s atraktivním konzervativním ročním výnosem cca 900 000 až 1 000 000 Kč dle míry obsazenosti. Díky své poloze a charakteru je vhodná také jako reprezentativní sídlo firmy, případně kombinace bydlení, komerčních služeb a kanceláří. Vedlejší stavební pozemek o výměře 421 m² je dle platného Územního plánu Liberec určen pro výstavbu bytového domu. Pozemek se nachází v ploše SU – smíšené obytné všeobecné, kde je trvalé bydlení v bytových domech přípustným využitím. Hlavní regulativy pro výstavbu bytového domu: max. výška objektu: cca 19,5 m podlažnost: až 4 nadzemní podlaží + zakončující podlaží koeficient zastavění (Kn): 45 % max. zastavěná plocha: cca 189 m² koeficient zeleně (Kz): 20 % charakter zástavby: sídelní městská zástavba Možnost koupě vily jednotlivě.