K prodeji, Rodinný dům, Mnichovice, Masarykovo náměstí

Nabízíme k prodeji nemovitost v Mnichovicích, okr. Praha-východ. Jedná se o udržovaný rodinný dům, ve kterém je v přízemí komerční prostor (kavárna), v podzemním podlaží sklepní kancelář a sklad, v patře je byt o dispozici 2+1 a ještě dva samostatné pokoje (tj. byt lze rozšířit až na velikost 4+1). Nemovitost je v řadové zástavbě přímo na Masarykově náměstí. Stavba prošla hlavní rekonstrukcí v roce 1995, kdy byla provedena kompletní rekonstrukce včetně odpadů, vody, elektrických rozvodů v mědi a nové topné soustavy. V roce 2018 byla provedena kompletní rekonstrukce přízemí (kavárny/restaurace), její kuchyně a toalet. V roce 2019 byl instalován nový plynový kondenzační kotel, který nahradil původní elektrický akumulační systém. Tím došlo k výraznému snížení nákladů na vytápění. V průběhu let byly vyměněny původní špaletová okna za plastová (dvojsklo). Ohřev teplé vody je pomocí bojlerů, umístěných v každém podlaží. Byt a restaurace mají vlastní odečet el. energie a vody (podružné vodoměry). Nemovitost se skládá ze 3 podlaží. 1. podlaží – suterén: jedná se o technické místnosti (sklepy, toaleta, kancelář (celkem 58m2), toaleta je přístupná z průjezdu domem na pozemek za domem. 2. podlaží – přízemí: jedná se prostor, který je zkolaudován pro pohostinskou činnost (lze i změnit). Celková velikost je 95m2, z toho sál s výčepem je 57m2 a kuchyň je 19m2. Zbytek je technické zázemí. Přízemí má samostatný vstup přímo z náměstí. 3. podlaží – patro/podkroví – jedná se o samostatný byt 2 + 1 (57m2). Rekonstrukce koupelny byla v roce 2003. Kuchyň byla rekonstruována v roce 2018 a má elektrickou varnou desku. Dále jsou v podkroví dva samostatné pokoje o velikosti 10m2 a 15m2 se společnou koupelnou (cca 5m2) s wc. Oba pokoje mají k dispozici připojení studené vody a odpadu (pro umyvadlo). V jednom z pokojů je v současnosti malá kuchyňská linka. Tyto dva pokoje tak lze pronajmout samostatně od bytu 2+1. Nemovitost disponuje 3 fázovým el. jističem a rozvodem (tj. pro motorový proud). Příkon je dimenzován na 2x 42A, který byl rezervován původně pro 2 elektrické akumulační kotle. Celková velikost pozemku včetně stavby je 494m2. Zastavitelnost pozemku je až 80% a lze tak z vnitrobloku ještě realizovat přístavbu, např. pro byt 4kk o velikosti cca 190m2. Návrh přístavby - viz obr. - byl projednáván se stavebním úřadem v roce 2024 (před novelou stavebního zákona).