Čistá u Horek
Novostavba se dvěma apartmány v podhůří Krkonoš – ideální pro rekreaci i investici
Hledáte místo, kam budete rádi jezdit za odpočinkem, nebo nemovitost, která vám může přinášet zajímavý výnos z pronájmu? Právě tato novostavba v obci Čistá u Horek nabízí obojí. Nachází se v klidném prostředí s krásnými výhledy do krajiny a směrem na Sněžku.
Prostě se usadíte na terase a děti necháte běžet přímo po louce do nejbližšího lesa za domem. Relaxujete na terase, dýcháte horský vzduch a pijete svůj oblíbený nápoj ... a pak se vydáte do lesa na houby ... nebo jste za chvíli v horách a můžete vyrazit na túru. Vše je na dosah, a zároveň v naprostém soukromí, které je jen Vaše.
K prodeji nabízíme nově dokončený rodinný dům se dvěma samostatnými apartmány, každý s vlastním vstupem. Nemovitost je vhodná pro vlastní rekreaci, vícegenerační bydlení i krátkodobý pronájem.
Dispozice a vybavení
Oba apartmány jsou řešeny jako 2+kk. Každý má obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a technickou místnost. Celková užitná plocha domu včetně půdních prostor činí přibližně 195 m². Jeden apartmán je kompletně vybavený a jeho vybavení je součástí kupní ceny, druhý si můžete dokončit podle vlastních představ.
Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, případně elektrické přímotopy. Dům má plastová okna s izolačními trojskly, plechovou střešní krytinu Satjam a energetickou třídu B – velmi úsporná. Napojen je na elektřinu, vodu z vlastní vrtané studny a septik s filtrem.
Pozemek a lokalita
Pozemek o výměře 571 m² nabízí dřevěné terasy ze severské borovice, zahradu a parkování až pro tři vozidla. Je zde možnost vybudování sauny či venkovního wellness. Příjezd je po udržované asfaltové komunikaci.
Vrchlabí je vzdálené přibližně 10 minut jízdy, Špindlerův Mlýn asi 25 minut. V okolí najdete lyžařské areály Herlíkovice, Bubákov a Kněžický vrch. Lokalita nabízí celoroční možnosti turistiky, cyklistiky i zimních sportů.
Investiční potenciál
Dva samostatné apartmány umožňují nezávislý pronájem. Při modelové obsazenosti 55 % a průměrné ceně 2 500 Kč za apartmán a noc mohou roční tržby dosáhnout přibližně 1 004 000 Kč. Při orientačních ročních nákladech 304 000 Kč by čistý výnos činil zhruba 700 000 Kč, tedy přibližně 5,9 % ročně při kupní ceně 11 900 000 Kč. Jde o modelový propočet, nikoli garantovaný výnos; skutečné výsledky závisí na obsazenosti, nákladech a způsobu správy.
Nemovitost nabízí kombinaci vlastního horského zázemí, soukromí a možnosti zajímavého investičního využití.