3+kk v Kbelích: vlastní zahrada, soukromí a domů bez schodů Soukromá zahrada přímo za prosklenými dveřmi a vstup do bytu bez jediného schodu. V ulici Pod Nouzovem 5 v pražských Kbelích nabízím světlé 3+kk, které spojuje pohodlí bytu s možností trávit čas venku ve vlastním zázemí. ZAHRADA SE SOUKROMÍM A KRYTOU TERASOU Vysoký neprůhledný plot chrání před pohledy kolemjdoucích, zeleň dodává zahradě útulnost. Trávník, vzrostlá vrba a záhony s tulipány vytvářejí příjemné místo pro dětské hry, odpočinek i zahradničení. Zastřešená pergola s bočním stíněním poskytuje zázemí pro posezení s přáteli i rodinné stolování. V létě sem můžete přesunout i pracovní výkony. Na zahradu vedou prosklené dveře z obývacího pokoje i z jednoho ze samostatných pokojů. Vlastní branka z ulice navíc usnadní návraty z procházek i příchod s kolem. Zahradu tak snadno využijete i několikrát během dne. SVĚTLO, PROSTOR A PRAKTICKÁ DISPOZICE Byt o dispozici 3+kk a ploše přibližně 70 m² se nachází v přízemí a nabízí: - obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše přibližně 32 m²; - dva samostatné pokoje, každý přibližně 12 m²; - koupelnu s vanou a samostatné WC; - prostornou předsíň s vestavěnou skříní; - vstup zcela v úrovni terénu, bez jediného schodu. Velká francouzská a rohová okna propojují interiér se zahradou a přivádějí dovnitř dostatek denního světla. V obývací části je místo pro společné vaření, rodinný jídelní stůl i pohodlnou pohovku. Dva oddělené pokoje využijete jako ložnice, dětský pokoj, pracovnu nebo zázemí pro návštěvy. Rodiny s kočárkem i senioři ocení pohodlný přístup bez schodů. Bezbariérovost se týká vstupu; šířky dveří a vybavení koupelny odpovídají běžnému bytu. VELMI ÚSPORNÝ DŮM S PENB B Budova má PENB B – velmi úsporná. Průkaz z února 2026 byl zpracován podle vyhlášky č. 264/2020 Sb., tedy podle současných, přísnějších pravidel energetického hodnocení. Samotné vytápění podle vyúčtování za rok 2024 stálo v průměru přibližně 2 400 Kč měsíčně. Ostatní služby a energie se hradí zvlášť a jsou závislé zejména na vaší spotřebě vody. Průměrná rodina by se měla vejít i s fondem oprav do cca 8 000 Kč. KBELY PRO KAŽDÝ DEN I VOLNÝ ČAS V Kbelích najdete základní školu a školky v Albrechtické, supermarket BILLA, polikliniku i lékárnu. K procházkám láká Centrální park a lesopark Prales, na běh či kolo okolí letňanského lesoparku. Sportovní hala nabízí fitness, badminton a lezeckou stěnu, venkovní areál atletický ovál a hřiště pro míčové sporty. Z nedaleké Jilemnické jede autobus 159 přímo k metru C Letňany. Ze stanice Praha-Kbely vás v pracovní dny doveze vlak S34 na Masarykovo nádraží. PARKOVÁNÍ Volitelně lze přikoupit stání v parkovacím zakladači v suterénu. Je vhodné pro nižší a středně vysoká auta; u SUV je potřeba vyzkoušet konkrétní model. FINANCOVÁNÍ Byt je v osobním vlastnictví a koupi lze financovat hypotékou i jiným úvěrem. Rád vám byt, zahradu i zázemí ukážu osobně. Ozvěte se a domluvíme si prohlídku.
Tel: 605 542 319 info@creatiway.cz
Jablonecká 414, 19000 Praha 9 www.creatiway.cz
Ve schránce je 0 inzerátů.
K prodeji, Byt 2+kk, 51 m2 Kbelská
K prodeji, Byt 3+kk Praha 14, U Hostavického potoka
K prodeji, Byt 2+kk Praha 14, Sicherova
K prodeji, Byt 3+kk Bílinská
K prodeji, Byt 3+kk Theinova
K prodeji, Byt 3+kk Kuželova
K prodeji, Byt 2+kk Sousedíkova
K prodeji, Byt 3+kk, 83 m2 Malkovského