K prodeji, Byt 2+1, 73 m2, Brno, Mlýnská

Nabízím k prodeji prostorný a osobitý byt 2+1 s terasou v lukrativní lokalitě Trnitá. 5. NP cihlového domu s jedinečnou dispozicí přes celé patro, s výhradním přístupem k půdním prostorám (20m2) a dále na pochozí rovnou střechu o velikosti 40m2. Neprůchozí pokoje rozličných velikostí umožňují využití dle individuálních potřeb a představ. Obytná místnost o velikosti 25m2 je společně s kuchyní (18m2) orientovaná na jih. Izolace střechy a jižní strany domu zajišťuje příjemné klima i v letních měsících, přesto jsou obě místnosti přirozeně prosvětlené a útulné. Menší podkrovní pokoj (12m2) je orientovaný na sever, tedy do obytné zóny. Lze jej tak využít jako ložnici pro hosty, pracovnu či klidovou místnost dle potřeby a přání. Částečně zastřešená terasa (12m2) je vsazena do vnitřku domu, vybavena přívodem vody a elektřiny. Poskytuje tak soukromí a nepřeberné množství způsobů využití; práce z domu na vzduchu, grilování či menší zahrádka. Koupelna s rohovou vanou je samostatná od toalety; obě místnosti jsou nově zrekonstruované v neutrálním a nadčasovém stylu. Nezměrnou výhodou je vlastní vodovodní připojení koupelny, nezávislé od toalety a kuchyně. Byt je dále opatřen komorou, v níž se díky umístění drží relativně stálá teplota, je tak vhodná k uchovávání potravin. Z komory vedou sklápěcí schody na půdu (20m2), která je vybavena přívodem vody a elektrickým připojením. Kromě běžného využití tak tento prostor skýtá možnost úpravy do podoby ateliéru, pracovny, relaxační zóny či originální ložnice. Z půdy dále vede výlez na plochou část střechy. Jižní orientace přímo vyzývá k vytvoření střešní zahrady. Dosavadní úpravy v podobě vyvýšených záhonů a zasíťování inspirují k výsadbě paprik, rajčat, luštěnin a dýní či cuket, foliovník vsazený mezi komíny pak umožňuje pěstování okurek a salátů. Díky vodnímu zdroji na půdě si tak přes léto můžete vytvořit neotřelou ranní či večerní rutinu v podobě zalévání vlastní střešní zahrady přímo v centru města. Byt je po částečné rekonstrukci (2013: elektrické rozvody, vodoinstalace; 2016 zateplení pokoje, terasa) a je plně obyvatelný. Vhodný jako investice k nájmu či k méně náročné rekonstrukci dle představ. Byt je aktuálně obývaný přímo vlastníkem. Je možné se domluvit na úpravách dle přání kupce s prozatímním ponecháním stávajícího vlastníka v nájmu. Dům byl postaven v letech 1938 – 1940, nachází se v něm 9 bytů v OV a je spravován Společenstvím vlastníků jednotek. Od roku 2016 se dům postupně revitalizuje, a to výhradně ze zdrojů fondu oprav (tedy SVJ nemá půjčku). Ke každému bytu náleží sklep, dále také podíl na pozemku za domem. Dům je situovaný v obytné zóně s rezidentním parkováním C. Zastávka MHD Masná je vzdálená ca 4 minuty chůze, hlavní nádraží pak ca 8 minut. Skvělá dopravní dostupnost – dálnice D1 10 minut autem, letiště 15 minut.