K prodeji, Byt 2+1, 51 m2, Ústí nad Labem, Řeháčkova

Prodej bytu 2+1 po kompletní rekonstrukci – investiční příležitost Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a výměře 51,4 m² v městské části Předlice v Ústí nad Labem. Byt je součástí projektu Řeháčkova 110/2, kde prošel kompletní rekonstrukcí celý bytový dům. V rámci projektu je v domě nově vytvořeno celkem 7 bytových jednotek o dispozicích 2+1 a 3+kk, které jsou postupně nabízeny k prodeji. Samotný byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, modernizaci koupelny a instalaci nové sanity. Součástí bytu je také nová kuchyňská linka, která je již zahrnuta v ceně nemovitosti. Díky provedené rekonstrukci je byt připraven k okamžitému užívání bez dalších investic. Velkou výhodou je možnost zpětného pronájmu developerovi, který si byt pronajme a následně jej bude využívat. Investor tak získává nájemné ve výši 14 500 Kč měsíčně, s indexací nájemného, a zároveň smluvně sjednanou možností odkupu nemovitosti za 5 let s navýšením ceny o 5 %. Tento model nabízí kombinaci pravidelného měsíčního příjmu a budoucího kapitálového zhodnocení. Investiční parametry: nájemné 14 500 Kč / měsíc roční příjem 174 000 Kč hrubý výnos přibližně 6 % ročně možnost odkupu po 5 letech s navýšením ceny o 5 % Městská část Předlice je součástí krajského města Ústí nad Labem a nabízí dobrou dopravní dostupnost i napojení na městskou infrastrukturu. V okolí se nachází zastávky MHD, které zajišťují rychlé spojení do centra města. V širším okolí je dostupná občanská vybavenost, včetně obchodů, škol, zdravotních služeb a dalších služeb ve městě. Ústí nad Labem prochází v posledních letech výraznou proměnou a připravuje se několik strategických projektů, které mohou v budoucnu pozitivně ovlivnit atraktivitu i hodnotu nemovitostí v regionu: Vysokorychlostní trať Praha – Ústí nad Labem – Drážďany (RS4), která má výrazně zlepšit dopravní dostupnost regionu Jezero Milada, postupně rozvíjené jako významná rekreační a rozvojová lokalita Rozvojový plán Zoo Ústí nad Labem, zahrnující modernizaci areálu a nové expozice Strategie rozvoje města Ústí nad Labem 2021–2030, zaměřená na revitalizaci města, infrastruktury a veřejného prostoru Hlavní výhody dispozice 2+1 | 51,4 m² byt součástí projektu Řeháčkova 110/2 kompletně zrekonstruovaný bytový dům nové rozvody elektřiny, vody a odpadů nová sanita a kuchyňská linka v ceně nájem 14 500 Kč / měsíc indexace nájemného možnost odkupu za 5 let s navýšením ceny o 5 % V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.