Nabídněte prodejci Vaši cenu

K prodeji, Rodinný dům
Nad Kundratkou 380 19, Praha 9

Bydlení v klidu a zeleni přímo nad Proseckými skalami, s panoramatickým výhledem na Prahu včetně Pražského hradu, Petřína, Vítkova, věží historického centra a dalších dominant. Dům stojí v klidné slepé ulici Nad Kundratkou. Před domem je pás zahrádek zakončený skalní stěnou. Exkluzivně nabízíme vícegenerační řadový rodinný dům se čtyřmi podlažími. Jednotlivá podlaží mají orientačně cca 60 m² včetně centrálního schodiště a komunikačních prostor; souhrnně tak jde přibližně o 240 m². Nacházejí se zde tři samostatně užívané bytové prostory 2+kk, 2+1 a 2+kk a suterén pod celým domem, nyní využívaný jako sklad, sklep a prádelna, dříve také jako garsoniéra. Tři obytná podlaží mají v tomto smyslu souhrnnou orientační plochu cca 180 m² a suterén cca 60 m². Uvedené plochy nepředstavují čistou podlahovou plochu jednotlivých bytových prostorů. Do dochované stavební dokumentace s uvedenými rozměry je možné nahlédnout a rozměry lze ověřit či orientačně přeměřit během prohlídky nemovitosti. V suterénu je obytná místnost s oknem, toaleta, prádelna, sklep a vstup na zahradu o výměře cca 92 m². Prostor lze využít například jako ateliér či pracovnu, případně po stavebním a právním prověření k bydlení. Pozemek má 197 m², z toho 105 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a 92 m² zahrada. Dům postavil sládek Holešovického pivovaru. Od roku 2014 probíhala postupná rekonstrukce a vestavba podkrovního 2+kk. Po dohodě může zůstat vybavení podkrovního bytu z roku 2024. Provedena byla nová střecha, plastová okna na schodišti a nové vstupní dveře s izolačními trojskly, rekonstrukce komínů, silikonový nátěr fasády v roce 2025, plynový kondenzační kotel a vyvložkování komínu v roce 2021 a nová elektrická přípojka a optické vedení v roce 2022. Optika zatím není rozvedena po domě. Na jižní i severní straně může být po prověření stavebních a právních možností prostor pro přístavbu, například garáž nebo obytnou místnost s pochozí terasou, obdobně jako u sousedních domů. Dům není právně rozdělen na bytové jednotky. PENB: E. Ke zvážení je rekonstrukce tří spodních podlaží. Podle energetického posouzení by výměna zbývajících oken a dveří za trojskla mohla zlepšit energetickou náročnost; předpokládá se dosažení třídy D. Orientační cena dle aktuálních nabídek je cca 270 000 Kč, konečná cena se může lišit. PENB i nabídky jsou k nahlédnutí. Díky orientaci sever–jih lze zvážit fotovoltaiku na jižní části střechy nebo tepelné čerpadlo na severní straně; konkrétní řešení je nutné odborně posoudit. Dům je vhodný pro vícegenerační bydlení, investici nebo kombinaci bydlení a podnikání. Nabízí i potenciál budoucího rozdělení na jednotky, vždy po stavebním a právním prověření. Dům bude při předání zcela uvolněný. Metro C Prosek je v docházkové vzdálenosti, centrum je rychle dostupné MHD i autem a v okolí je kompletní občanská vybavenost. Rozměry a výměry uvedené v inzerátu jsou orientační. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.