Nabídněte prodejci Vaši cenu

K prodeji, Dům
U Hřiště , Břeclav

Novostavba rodinného domu o dispozici 4+kk se nachází na okraji obce Dolní Věstonice. Díky své poloze splňuje veškerá kritéria pohodlného rodinného bydlení a zároveň poskytuje velmi dobrou dopravní dostupnost (Brno - 43 km/30 min., Znojmo 52 km/40 min., Vídeň - 85 km/60 min.). V nedalekém okolí jsou ideální podmínky pro trávení volného času, cyklistiku, pěší turistiku, rybaření apod. (vodní nádrž Nové Mlýny, Lednicko-Valtický areál - 15 km, CHKO Pálava - 10 km). Moderní stavba kolaudovaná v roce 2023 se nachází v klidné slepé ulici, k domu náleží pozemek o celkové velikosti 290 m2 s terasou a zahradou. Při řešení vnitřních dispozic byl kladen důraz na jednoduchost a praktičnost, ale zároveň na vysokou kvalitu a komfort bydlení. Místnosti jsou prostorné a světlé, použité materiály moderní a nadčasové. V prvním nadzemním podlaží se nachází vstupní hala, WC s umyvadlem, technická místnost s elektrickým bojlerem, obývací pokoj a kuchyně. Kuchyňská linka je jednoduchá a praktická, vybavená horkovzdušnou troubou, indukční varnou deskou, myčkou nádobí a digestoří s venkovním odvodem par. Příjemnou atmosféru a teplo domova pomáhá dotvářet krb v obývacím pokoji. Druhé nadzemní podlaží tvoří chodba se vstupy do jednotlivých místností. Najdeme zde tři samostatné pokoje a koupelnu se sprchovým koutem a prostorem pro pračku a sušičku. WC je samostatné, vybavené umyvadlem. Moderní architektonické řešení a vhodná vnitřní dispozice splňují nejnáročnější požadavky a nejvyšší standard bydlení ve velmi pěkné lokalitě. Dům je velmi dobře vybaven také z energetického hlediska, na střeše je umístěna fotovoltaická elektrárna 5,18 kWp včetně baterie 10,24 kWh, která výrazně snižuje náklady na provoz domu a zajišťuje jeho fungování i v případě výpadku sítě. V obou podlažích je klimatizace, která v kombinaci s FVE zajišťuje tepelný komfort zejména v době horkých letních dnů. Na oknech a dveřích na terasu orientovaných na JV jsou instalovány vnější elektricky a dálkově ovládané žaluzie. 1.NP zádveří 6,33 m2, chodba 6,14 m2, obývací pokoj 18,92 m2, kuchyně s jídelnou 15,06 m2, technická místnost 1,81 m2, WC 1,70 m2, prostor pod schody 1,72 m2, garáž 18,36 m2 (celkem 1.NP = 70,04 m2) 2.NP schodiště 3,89 m2, chodba 5,29 m2, pokoj 15,54 m2, pokoj 13,75 m2, pokoj 15,54 m2, koupelna se sprchovým koutem 9,37 m2, WC s umyvadlem 2,04 m2 (celkem 2.NP = 65,42 m2) 3.NP půdní úložný prostor = cca 40 m2 Pozemek celkem: 291 m2 Vybavení: elektrické podlahové topení, venkovní okenní žaluzie, podlahy dlažba/masiv, obložkové zárubně a vnitřní dveře - masiv, okna plast/hliník, kuchyňská linka vč. spotřebičů, zabezpečovací systém, technologie smart-house se vzdáleným přístupem Lokalita: klidná obec s výhledem na Pálavu v těsné blízkosti vodní nádrže Nové Mlýny, velmi žádaná a oblíbená lokalita Info: odměna zprostředkovatele není zahrnuta v uvedené ceně Energetická třída B - velmi úsporná