Nabídněte prodejci Vaši cenu

K prodeji, Restaurace
Litoměřická 1167 27, Ústí nad Labem

Hledáte prostory pro podnikání v oblasti gastronomie (např. pro zážitkovou restauraci, bistro atp.), reprezentativní sídlo firmy či investiční nemovitost? Pak vás možná osloví tato exkluzívní nabídka prodeje nově zrekonstruovaného objektu občanské vybavenosti, který zahrnuje 3 samostatné celky (ty lze v případě potřeby na LV administrativně oddělit Prohlášením vlastníka), každý s vlastním vstupem z čela objektu, každý s bonusem výhledu na hrad Střekov: 1. kompletně zařízenou a vybavenou restauraci, 2. administrativní budovu se skladem a zázemím a 3. prostory ideální pro podkrovní byt, vše navíc s bonusem výborné dopravní dostupnosti a obslužnosti z centra města, dobře přístupným vjezdem pro zásobování přímo ze silnice Litoměřická, i nadstandardním počtem parkovacích míst. Restaurace (s kapacitou až 40 míst) disponuje plně vybavenou profi kuchyní a kompletním zázemím, včetně venkovního zastřešeného altánu (kapacita 25 míst) i uzavíratelného zadním traktu (kapacita až 100 míst)! Atmosféru restaurace umocní krbová kamna (sekundární zdroj vytápění). Součástí restaurace je oddělený prostor s výdejním okénkem do ulice k hradu Střekov. K dispozici HACCAP z 1.5.2022. Administrativní budova se sedlovou střechou nabízí 3 kanceláře, soc. a tech. zázemí, kuchyňku a prostorný sklad s garážovými vraty, přístupný z boční části objektu, s možností vjezdu i nákladního auta + zadní a boční zahrádku. Nadstandardní prostory sedlové střechy jsou ideální pro zbudování bytové jednotky (dle ÚPI je zbudování bytu povoleno a v souladu s ÚP, je zde dokončená příprava rozvodů IS – vytažen elektro kabel, voda a odpady - vše rozvedeno v podlaze a zakryto vatou a OSB deskou, ve štítu je zbudováno nové velké okno). Příslušenství objektu tvoří venkovní úpravy (parkovat lze před objektem na zpevněné ploše, na vlastním pozemku - celé prostranství okolo budovy pokrývá nová zámková dlažba), vjezd je přístupný přímo z komunikace Litoměřická, kde je i přechod k hradu Střekov. Nemovitost disponuje samostatným pozemkem o rozloze 1.112 m2 (372 m2 zastavěná plocha a nádvoří + 740 m2 ostatní plocha, obestavěný prostor o rozměrech 32,4 x 10,4 m), v KN je vedena jako objekt občanské vybavenosti! Kompletní rekonstrukce dokončena 2022 - zateplení, plastová okna s žaluziemi, veškeré vnitřní vybavení, zařizovací předměty, osvětlení, vnitřní rozvody IS, systém vytápění,... IS: veř. vodovod, el. energie. Vytápění: tepelné čerpadlo vzduch – voda + elektrokotel pro celý objekt, v kancelářích i v restauraci jsou klimatizační jednotky (chlazení + vytápění), v restauraci jsou krbová kamna. Ohřev vody řeší samostatné el. bojlery (zvlášť pro kanceláře i restauraci). Kanalizace je řešena společnou vyvážecí jímkou. Objekt má kamerový systém a alarm napojený na PCO s výjezdem a upozorněním na mobilní telefon od společnosti Jablotron. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléřku nabídky, která vám ráda odpoví na vaše dotazy a objekt v případě zájmu osobně představí.