Nabídněte prodejci Vaši cenu

K prodeji, Rodinný dům
Hlavní , Opava

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prostorný dvougenerační RD ve Štěpánkovicích, obci a vyhledávané lokalitě k bydlení, nacházející se mezi Ostravou a Opavou. Dům, se zastavěnou plochou 180 m2 a podlahovou plochou cca 235 m2, má 2 bytové jednotky a obchodní prostor, v minulosti využívaný jako zlatnictví a zlatnická dílna. Dispozičně je dům v přízemí řešen jako obchodní prostory s kompletním zázemím a byt 2+1, v patře potom byt 3+kk s balkónem. Dům je částečně podsklepen a v podkroví navíc skýtá dostatečný prostor pro půdní vestavbu, kdy půda má navíc k dispozici cca 80m2. Vstup do obchodních prostor je z ulice a umožňuje tak provoz prodejny, kanceláří nebo ordinace, možná je samozřejmě i rekonstrukce a proměna na obytné prostory. Druhý vstup do domu je ze zahrady, kde se nachází i vjezd na pozemek se zámkovou dlažbou, s pohodlným parkováním pro 2 vozidla a prostorná garáž o rozloze cca 25 m2 pro další vozidlo nebo jiné využití. Vstupem ze zahrady je možné se následně dostat jak do obchodních prostor, tak do bytu v přízemí a po schodech do bytu v patře. Dům je po celkové rekonstrukci provedené v uplynulých 15-ti letech, od vnější fasády a sanace domu, přes plastová okna až po rozvody elektřiny v mědi, odpady i rozvody vody, vnitřní omítky, podlahy i radiátory. Po kompletní rekonstrukci je i střešní konstrukce s krytinou Bramac. Výměna plynového kotle proběhla v minulém roce, v domě se nachází funkční komínové těleso pro možnost napojení krbových kamen. K domu náleží menší a krásná udržovaná zahrada o velikosti necelých 300 m2, celková výměra pozemku se stavbou je 457 m2. Dům je napojen na vodovodní řád i městskou kanalizaci a plyn, který je využíván k topení, vaření i ohřev teplé vody. Celkové náklady na provoz domu jsou v tuto chvíli nastaveny cca na 11.500,- Kč/měsíc. Dům má široké cihlové stěny, proto není zateplen. V případě pronajímání nemovitosti, lze počítat z nájmu přibližně s těmito příjmy: - obchodní prostory/ordinace - 7.000 - 9.000,- Kč/měsíc - bytová jednotka 2+1 v přízemí - 8.000 - 10.000,- Kč/měsíc - bytová jednotek 3+kk v patře - 10.000 - 12.000,- Kč/měsíc Celkově při pronájmu obchodních prostor a jedné bytové jednotky lze získat příjem 15.000 - 21.000,- Kč za měsíc. Při pronajímání celého objektu potom 25.000 - 31.000,- Kč. Dům v současné době slouží k bydlení, je o něj vzorně pečováno a je ihned připraven k nastěhování. Nachází se v centru obce, se skvělou dopravní dostupností, hned u domu autobusová zastávka, obchod, vlak v docházkové vzdálenosti. V obci škola i školka. Doporučujeme Vám osobní prohlídku. Se zajištěním financování na míru Vám rádi pomůžeme prostřednictvím našich finančních poradců a hypotečních specialistů. V případě Vašeho zájmu prosím kontaktujte makléře.