Praha 5, Praha 13, Pod viaduktem
Představujeme vám rodinný dům v ulici Pod viaduktem v žádané a klidné rezidenční lokalitě Stodůlek (Praha 13), který spojuje pohodlné bydlení se zahradou a výrazný rozvojový potenciál.
Dispozice a stav
Cihlový rodinný dům ze 70. let nabízí užitnou plochu zhruba 210 m2 ve dvou nadzemních podlažích s dispozicí 5+1 a dvěma koupelnami s WC. Suterén poskytuje kompletní zázemí domu - garáž, technickou místnost, prádelnu a sklepní prostory.
Dům byl do poslední chvíle obýván, je tedy plně funkční a udržovaný, jeho vybavení a standard však odpovídají době výstavby a do budoucna si zaslouží modernizaci. Právě v tom spočívá příležitost - nový majitel si může dům postupně přizpůsobit vlastním představám a výrazně zhodnotit jeho potenciál. Nemovitost je nyní zcela vyklizená a připravená k předání.
Střecha již prošla rekonstrukcí (svařovaná fólie, zateplení 35 cm polystyrenu), plastová okna byla osazena přibližně před 15 lety.
Pozemek a zahrada
Celková výměra pozemku činí 1 048 m2, z toho zahrada 953 m2 a zastavěná plocha 95 m2. Zahrada je téměř rovinatá, pouze v mírném sklonu, se vzrostlými ovocnými stromy a chatkou na nářadí. Parkování je zajištěno pohodlně na vlastním pozemku - v této lokalitě významná výhoda.
Rozvojový potenciál
Pozemek nabízí i možnost nové výstavby. Dle platného Územního plánu hl. m. Prahy se nachází ve funkční ploše OV všeobecně obytné, určené primárně pro bydlení. Po odstranění stávajícího domu zde lze realizovat novostavbu moderního rodinného domu až o dvou nadzemních podlažích, bez omezení typu střechy uvažovat lze tedy i o soudobé architektuře s plochou střechou. Jedná se o stabilizované území, kde se objem novostavby posuzuje podle charakteru okolní zástavby rodinných domů; konkrétní parametry záměru doporučujeme ověřit územně plánovací informací u stavebního úřadu MČ Praha 13.
Technické informace
- Elektroinstalace: měděné vodiče
- Vytápění: elektrické, akumulační nádoby s topnými tělesy, radiátory
- Voda: obecní vodovod, vnitřní rozvody litinové (původní)
- Kanalizace: obecní, vnitřní odpadní rozvody PVC
- Plyn: přiveden na hranici pozemku, do domu nezaveden - umožňuje budoucí přechod na plynové vytápění
- Internet: CETIN (DSL)
- PENB: zpracovává se, do jeho dodání uvádíme třídu G
Lokalita
Klidná rezidenční čtvrť s kompletní občanskou vybaveností - obchody, školy i školky v docházkové vzdálenosti. Pár minut chůze jsou zastávky Bílý Beránek a Hlušičkova, nedaleko je i stanice metra B - Stodůlky, odkud dojedete do centra Prahy přibližně za 20 minut.
Právní stav a financování
Nemovitost je v osobním vlastnictví, bez zástav a věcných břemen. Rádi vám pomůžeme se zajištěním financování hypotečním úvěrem.
Shrnutí
Prostorný rodinný dům 5+1 se zahradou, vlastním parkováním a stavebním potenciálem - atraktivní volba pro rodinné bydlení i dlouhodobou investici.
Prohlídky probíhají individuálně - pro bližší informace a sjednání termínu mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastního uvážení. V případě více zájemců může být nemovitost prodána zájemci, který předloží nejvýhodnější nabídku kupní ceny.