K prodeji, Byt 2+kk, 45 m2, Říčany, Marie Pujmanové

Byt, který dává smysl dnešní cenou. Funguje jako investice už teď – a po rekonstrukci výrazně posune svou hodnotu i standard. Navíc v lokalitě, která dlouhodobě patří mezi nejžádanější v okolí Praha. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 45 m² (včetně sklepa), umístěný ve 4. nadzemním podlaží z 5ti, panelového domu v ulici Marie Pujmanové, Říčany. Velmi klidná poloha v kontaktu s parkem. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. V poslední době byl pronajímán, což potvrzuje jeho okamžitou využitelnost. Současně nabízí potenciál – rekonstrukcí lze výrazně zvýšit jak komfort bydlení, tak i budoucí výnos či tržní hodnotu a cílovou skupinu. Dispozice bytu • obývací pokoj: 16 m² • kuchyňský kout: 5 m² • ložnice: 10,4 m² • sklep: 3 m² (v přízemí domu) Dispozice je efektivní a umožňuje modernizaci bez nutnosti zásadních stavebních zásahů. Technické informace • vlastní plynový kotel (vytápění + TUV) • vlastní elektroměr • energetická náročnost: C – úsporná (PENB z r. 2022) Dům a budoucí zhodnocení Panelový dům z 80. let prošel revitalizací: • zateplení obálky • výměna oken • rekonstrukce páteřních rozvodů (cca 2010) • střecha (oprava a regenerace se dokončují v tomto 2026) Další plánované kroky SVJ: • rekonstrukce společných prostor • instalace výtahu Náklady na provoz • SVJ: 2.113 Kč / měs. (včetně fondu oprav 991 Kč) • elektřina: cca 1.000 Kč / měs. • plyn: cca 1.100 Kč / měs. • celkem: cca 4.250 Kč / měs. Internet (Vaše síť) cca 400 Kč / měs. Lokalita Byt se nachází v klidné rezidenční části Říčany s parkem, vzrostlou zelení a dětským hřištěm v bezprostředním okolí. Výhodou je docházková vzdálenost do centra města, kde se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, školy, školky i další služby. Dopravní dostupnost • vlakové spojení na Praha hlavní nádraží cca 25 minut • autobusové spojení do Prahy • rychlé napojení na D1 • budoucí napojení na pražský okruh = dlouhodobá výhoda lokality • byt vhodný k rekonstrukci i okamžitému pronájmu • stabilní a nízké provozní náklady • dům po revitalizaci + další plánované vylepšení (výtah) • vyhledávaná lokalita v dosahu Prahy