Tábor, Havanská
Byt 1+kk o ploše 29,3 m2 v 5. NP devíti podlažního domu s výtahem v panelovém domě.
K bytu se vztahuje věcné břemeno dožití formou doživotního bezplatného užívání nemovitosti. To znamená, že budoucí kupující fakticky nemůže byt využívat ani pronajímat, dokud osoba s věcným břemenem žije. V současné chvíli byt užívá osoba narozená v roce 1954, která nehradí žádné nájemné, avšak hradí běžné provozní náklady (energie, vodu, teplo apod.), které jsou vyúčtovávány prostřednictvím vlastníka bytu.
Základní údaje:
Tržní hodnota bytu: 2.200.000 až 2.500.000 Kč
Věcné břemeno: Doživotní bezplatné užívání osobou narozenou v roce 1954
Obvyklé tržní nájemné: 8.500 Kč / měsíc = 102.000 Kč / rok
Diskontní sazba (používáme 5 % p.a.): běžně doporučovaná v ocenění práv
Předpokládaná doba dožití (dle statistických tabulek): cca 12 let
Při konzervativním předpokladu růstu cen nemovitostí o 3 % ročně by současná tržní hodnota bytu ve výši 2,2–2,5 mil. Kč mohla za přibližně 12 let dosáhnout částky kolem 3,1–3,6 mil. Kč. Po zániku věcného břemene dožití tak může kupující získat plně využitelnou nemovitost s potenciálně významně vyšší tržní hodnotou. Uvedený model nezohledňuje inflaci, případný rychlejší růst cen nemovitostí ani vývoj nájemného v čase.
2 % ročně 2,8–3,2 mil. Kč
3 % ročně 3,1–3,6 mil. Kč
5 % ročně 3,9–4,5 mil. Kč
Typickým kupujícím nemovitosti zatížené věcným břemenem dožití bývá zkušený investor, který hledá konzervativní a dlouhodobou formu uložení kapitálu s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. Stejně tak se často jedná o rodiče malých dětí, kteří využívají možnost pořídit nemovitost se zajímavou slevou oproti tržní ceně s vědomím, že jejich děti nebudou byt potřebovat dříve než za 10 až 15 let. Tento typ investice tak elegantně kombinuje výhodnou akvizici s časovým horizontem budoucího využití.
Osobní vlastnictví, lze financovat pouze z vlastních zdrojů bez hypotečního úvěru. Ukazatel energetické náročnosti: D
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.