K prodeji, Byt 1+1, 44 m2, Varnsdorf, Žitavská

Nabízíme k prodeji investiční bytovou jednotku o dispozici 1+1 se dvěma lodžiemi v ulici Žitavská ve městě Varnsdorf. Byt o celkové ploše 44,4 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového domu bez výtahu a představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem stabilního výnosu. Jednotka je v původním, avšak udržovaném stavu, což umožňuje budoucímu majiteli provést rekonstrukci dle vlastních představ a zároveň optimalizovat budoucí výnos z pronájmu. Dispozice bytu tvoří samostatná kuchyň, obytný pokoj, koupelna, WC, předsíň a dvě lodžie. Velkou výhodou této nabídky je kombinace nízkých pořizovacích nákladů a velmi dobré pronajímatelnosti. V současné době lze obdobné byty v lokalitě pronajímat přibližně za 7.000 Kč měsíčně + služby, což při vhodně nastavené kupní ceně představuje zajímavou návratnost investice a možnost dlouhodobého pasivního příjmu. Orientační výpočet návratnosti investice: • kupní cena 660.000 Kč → hrubý roční výnos cca 12,5 % návratnost cca. 7,7 roku Lokalita prošla v posledních letech výrazným zklidněním a stabilizací. Oblast, která byla historicky vnímána problematicky, dnes nabízí klidnější bydlení s dobrou dostupností služeb, obchodů, dopravy i pracovních příležitostí v regionu a blízkém Německu. Nemovitost může být zajímavá také z pohledu budoucího růstu hodnoty. Byty v této cenové kategorii jsou dlouhodobě vyhledávány investory právě díky nízké vstupní investici a potenciálu postupného cenového růstu v rámci rozvíjejících se lokalit. V případě pokračující stabilizace oblasti lze do budoucna očekávat další zvýšení atraktivity i tržních cen obdobných bytů. Součástí prodeje zůstává vybavení dle fotografií. Byt je vhodný jak pro investora hledajícího pravidelný výnos, tak i pro zájemce, kteří chtějí byt postupně rekonstruovat a zvýšit jeho budoucí hodnotu. Pro investory nabízíme také možnost pomoci se zajištěním vhodného nájemníka, přípravu nájemní smlouvy i kompletní servis pronájmu. V případě zájmu zajistíme také: • prověření nájemníka, • přípravu nájemní smlouvy, • kompletní servis pronájmu,