K prodeji, Byt 1+1, 44 m2, Praha 10, Gruzínská

Nabízíme k prodeji světlý a velmi příjemný byt 1+1 o ploše 35,7 m² s balkonem 6,6 m² a sklepem 1,69 m², umístěný ve 3. patře zrekonstruovaného cihlového domu s výtahem v ulici Gruzínská, Praha 10 – Vršovice. Výborná poloha pár kroků od OC Eden a zastávky Slavia – Nádraží Eden z něj dělá ideální bydlení i investici. Dispozice a vybavení: Byt má praktické, přehledné uspořádání – z prostorné chodby vstoupíte do všech místností: • světlý obývací pokoj se vstupem na balkon (orientace na západ, klidný výhled do zeleně), • samostatná kuchyně s oknem a spíží, • koupelna s vanou a pračkou, • samostatné WC. V předsíni jsou vestavěné šatní skříně, v bytě jsou dubové parkety a dlažba. Vytápění je centrální. Dům a lokalita: Udržovaný dům s novým výtahem, v roce 2024 proběhla výměna stoupaček teplé i studené vody včetně cirkulace, dále stoupaček plynu a kanalizace. Ve stejném roce byla provedena také výměna elektroinstalace – původní hliníkové rozvody byly nahrazeny měděnými ve společných částech domu i v bytě. Tramvajová zastávka je cca 1 minutu chůze, v okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, školy, sportoviště i parky. Velkou výhodou je také pohodlné parkování na ulici. Náklady: Zálohy na společné domovní služby, topení a teplou/studenou vodu činí 6 503 Kč / měsíc. SVJ je dobře hospodařící, bez dluhů a s řádně vedeným fondem oprav. Právní stav a financování: Byt je bez právních vad, hypoték a závazků. Nemovitost je v osobním vlastnictví, vhodná i pro financování hypotékou. Zajistíme bezpečný průběh celé transakce – úschovu kupní ceny dle Vaší volby (advokát/notář/banka), kompletní smluvní dokumentaci i hladký převod vlastnického práva. Pomůžeme také s vyřízením hypotéky. Zaujala Vás tato nabídka? Ozvěte se a domluvte si prohlídku – rád Vám byt osobně představím.